1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
北海道
21.4万円/㎡
前年比+40.0%
札幌市中央区
15.8万円/㎡
前年比-24.4%
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ロイアルヒルズ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条十一丁目
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩25分
1990年築 / 6階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
52.0
割安
推定相場価格より1.1%割安
相場
2,214万円
20.6万円/㎡
1,856
2,095
2,333
2,571
AI査定結果
推定相場価格
2,214万円
20.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,095万円〜2,333万円
19.5万円/㎡〜21.7万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.10万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2025年11月30日
ロイアルヒルズ宮の森
2,190万円（20.4万円/㎡）/ 4階 / 107.35㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（20.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 2,190万円 | 20.4万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/10/25 | 2,190万円 | 20.4万円 | 1階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/10/18 | 2,290万円 | 21.3万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/10/17 | 2,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/10/17 | 1,740万円 | 19.4万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 1,690万円 | 18.9万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/29 | 1,980万円 | 19.5万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/19 | 2,290万円 | 21.3万円 | 1階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/09/13 | 2,390万円 | 22.3万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/09/07 | 2,390万円 | 22.3万円 | 1階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/08/03 | 1,790万円 | 20.0万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/14 | 1,890万円 | 21.1万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/14 | 1,990万円 | 22.2万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/19 | 2,198万円 | 21.6万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/04 | 2,280万円 | 16.1万円 | 3階 | 141.77㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/03/10 | 1,480万円 | 13.8万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2025/03/01 | 2,298万円 | 22.6万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/03 | 1,580万円 | 14.7万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/10/08 | 2,398万円 | 23.6万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/09 | 1,100万円 | 12.3万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/01 | 1,299万円 | 14.5万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/17 | 1,350万円 | 15.1万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/21 | 1,428万円 | 15.9万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/18 | 1,780万円 | 16.6万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/05/29 | 1,490万円 | 16.6万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/18 | 1,599万円 | 17.8万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/18 | 1,880万円 | 17.5万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/03/06 | 1,680万円 | 18.7万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/23 | 1,980万円 | 18.4万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/02/15 | 2,498万円 | 24.6万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/01/23 | 2,180万円 | 20.3万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2024/01/02 | 2,380万円 | 22.2万円 | 4階 | 107.35㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2023/11/25 | 1,200万円 | 13.4万円 | 1階 | 89.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/10/21 | 2,698万円 | 26.5万円 | 3階 | 101.75㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例52件の平均平米単価は21.37万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | ロイアルヒルズ宮の森 札幌市中央区宮の森三条十一丁目 | 円山公園駅25分 | 2,190万円 | 20.4万円 | 107.35㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 北東 | 1990年 | 25戸 | RC |
| 2025/09/01 | いずみハイツ宮の森 札幌市中央区宮の森四条十丁目 | 西２８丁目駅24分 | 1,899万円 | 19.0万円 | 100.16㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 28戸 | RC |
| 2025/04/08 | グラシア宮の森ハイライズ 札幌市中央区宮の森三条七丁目 | 二十四軒駅19分 | 2,250万円 | 18.8万円 | 119.83㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1991年 | 30戸 | RC |
| 2025/02/05 | ヴィルヌーブ宮の森 札幌市中央区宮の森三条九丁目 | 西２８丁目駅14分 | 1,720万円 | 20.2万円 | 85.25㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南西 | 1994年 | 54戸 | RC |
| 2024/05/26 | トーカンマンション宮の森 札幌市中央区宮の森三条三丁目 | 丁目駅10分 | 2,080万円 | 24.9万円 | 83.48㎡ | 3SLDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 28戸 | RC |
| 2025/10/17 | ノースピア宮の森マキシマム 札幌市中央区宮の森二条十六丁目 | 円山公園駅43分 | 1,950万円 | 16.4万円 | 118.7㎡ | 4LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1991年 | 20戸 | RC |
| 2025/11/23 | ファミールテラス宮の森 札幌市中央区宮の森二条八丁目 | 円山公園駅11分 | 1,880万円 | 22.1万円 | 84.91㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 37戸 | RC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション宮の森公園 札幌市中央区宮の森二条二丁目 | 西２８丁目駅7分 | 1,600万円 | 17.3万円 | 92.49㎡ | 4LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2023/12/04 | 朝日プラザ宮の森II 札幌市中央区宮の森二条十五丁目 | 円山公園駅27分 | 1,499万円 | 17.0万円 | 87.98㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1990年 | 28戸 | RC |
| 2024/01/17 | コープ野村ステイツ宮の森 札幌市中央区宮の森二条三丁目 | 二十四軒駅5分 | 2,080万円 | 25.4万円 | 81.82㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1994年 | 66戸 | RC |
| 2024/06/26 | ニコルソメット宮の森 札幌市中央区宮の森一条十六丁目 | 円山公園駅31分 | 2,390万円 | 24.8万円 | 96.31㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1995年 | 35戸 | RC |
| 2024/07/17 | レジデンス宮の森 札幌市中央区宮の森一条十六丁目 | 円山公園駅36分 | 1,350万円 | 15.4万円 | 87.53㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 50戸 | RC |
| 2025/10/17 | ファミール宮の森 札幌市中央区宮の森一条六丁目 | 円山公園駅6分 | 2,980万円 | 25.5万円 | 117.03㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 56戸 | SRC |
| 2025/09/20 | 宮の森パークマンション 札幌市中央区宮の森一条八丁目 | 丁目駅9分 | 1,680万円 | 16.9万円 | 99.36㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1989年 | 18戸 | RC |
| 2024/12/07 | 宮の森シティハウス 札幌市中央区宮の森一条九丁目 | 円山公園駅13分 | 2,480万円 | 24.1万円 | 102.87㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1991年 | 15戸 | RC |
| 2024/05/08 | オリンピア宮の森第2 札幌市中央区宮の森一条六丁目 | 丁目駅6分 | 1,290万円 | 15.8万円 | 81.78㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1989年 | 19戸 | RC |
| 2025/01/15 | 円山北町パークマンション 札幌市中央区北六条西二十八丁目 | 二十四軒駅15分 | 1,880万円 | 21.4万円 | 87.69㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 48戸 | RC |
| 2025/11/26 | 宮の森ロジュマン 札幌市中央区北三条西三十丁目 | 円山公園駅9分 | 1,980万円 | 15.8万円 | 125.53㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 1987年 | 27戸 | RC |
| 2024/02/24 | パストラルハイム円山 札幌市中央区北三条西二十七丁目 | 丁目」駅5分 | 2,050万円 | 18.9万円 | 108.32㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/17 | ラポール桑園駅前B棟 札幌市中央区北九条西十七丁目 | 桑園駅6分 | 2,950万円 | 24.5万円 | 120.53㎡ | 4LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1992年 | 74戸 | RC |
| 2024/10/31 | グランヴィスタ円山公園 札幌市中央区北二条西二十四丁目 | 円山公園駅7分 | 2,500万円 | 24.9万円 | 100.37㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 57戸 | RC |
| 2025/09/28 | シャトーム北4条 札幌市中央区北四条西十九丁目 | 桑園駅10分 | 2,970万円 | 23.4万円 | 126.7㎡ | 5LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/22 | クリーンリバー桑園第2 札幌市中央区北七条西十五丁目 | 桑園駅5分 | 2,250万円 | 23.7万円 | 94.78㎡ | 4LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1986年 | 40戸 | SRC |
| 2024/09/09 | チサンマンション円山公園弐番館 札幌市中央区南四条西二十五丁目 | 円山公園駅6分 | 1,780万円 | 20.0万円 | 88.99㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 10戸 | RC |
| 2024/03/31 | ディアプラザ植物園 札幌市中央区北七条西十一丁目 | 桑園駅8分 | 2,380万円 | 23.7万円 | 100.4㎡ | 4LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 27戸 | SRC |
| 2025/10/18 | ダイアパレス植物園西 札幌市中央区北五条西十二丁目 | 桑園駅10分 | 1,710万円 | 21.0万円 | 81.32㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1989年 | 38戸 | SRC |
| 2025/11/19 | ライオンズマンション南円山第2 札幌市中央区南六条西二十四丁目 | 円山公園駅11分 | 1,780万円 | 21.7万円 | 81.9㎡ | 4LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1986年 | 16戸 | RC |
| 2025/02/10 | ライオンズマンション円山南 札幌市中央区南六条西二十二丁目 | 円山公園駅13分 | 2,280万円 | 23.9万円 | 95.44㎡ | 4LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 1989年 | 52戸 | SRC |
| 2024/04/10 | コートハウス南七条 札幌市中央区南七条西二十丁目 | 円山公園駅10分 | 2,290万円 | 24.2万円 | 94.7㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/10 | コートハウス南7条 札幌市中央区南七条西二十丁目 | 西線6条駅8分 | 2,490万円 | 25.0万円 | 99.67㎡ | 3LDK+S | 4階 / 8階建 | 南 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2025/11/28 | ラポール伏見 札幌市中央区南十二条西二十一丁目 | 円山公園駅12分 | 2,029万円 | 24.9万円 | 81.35㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1985年 | 54戸 | RC |
| 2024/02/24 | ラベニール伏見 札幌市中央区南十一条西十八丁目 | 条駅7分 | 2,380万円 | 23.3万円 | 101.95㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 22戸 | RC |
| 2024/05/03 | アルファコート・南七条 札幌市中央区南七条西十四丁目 | 条駅4分 | 1,900万円 | 23.4万円 | 81.08㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 1991年 | 36戸 | SRC |
| 2023/11/13 | ダイアパレス旭山公園通り 札幌市中央区南九条西十六丁目 | 条旭山公園通」駅4分 | 1,900万円 | 19.8万円 | 95.94㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1988年 | 15戸 | RC |
| 2024/04/10 | アルファコート南7条 札幌市中央区南七条西十四丁目 | 条駅4分 | 1,900万円 | 23.4万円 | 81.08㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 1991年 | 36戸 | SRC |
| 2023/06/17 | 伏見サンタウン2号館 札幌市中央区南十三条西二十一丁目 | 条」駅11分 | 2,490万円 | 25.4万円 | 97.99㎡ | 4LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1993年 | 14戸 | RC |
| 2025/08/31 | 伏見サンタウン4号館 札幌市中央区南十三条西二十一丁目 | 条駅10分 | 1,390万円 | 15.5万円 | 89.74㎡ | 4LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2023/08/26 | プレタメゾン伏見 札幌市中央区伏見一丁目 | 円山公園駅14分 | 1,980万円 | 19.1万円 | 103.54㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 29戸 | RC |
| 2024/02/24 | グランデュール旭ケ丘 札幌市中央区南九条西十一丁目 | 中島公園駅10分 | 1,890万円 | 21.4万円 | 88.24㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1990年 | 35戸 | SRC |
| 2024/01/23 | 伏見ガーデンハウス 札幌市中央区南十七条西十七丁目 | 西線１６条駅5分 | 1,700万円 | 17.0万円 | 99.9㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南東 | 1986年 | 21戸 | RC |
| 2025/07/14 | 山鼻中央シティハウス 札幌市中央区南十五条西十二丁目 | 西線１４条駅7分 | 2,180万円 | 25.4万円 | 85.96㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 東 | 1991年 | 34戸 | SRC |
| 2025/06/22 | コートハウス山鼻 札幌市中央区南十六条西十二丁目 | 条駅5分 | 1,650万円 | 19.4万円 | 84.9㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1992年 | 35戸 | RC |
| 2024/03/18 | リラハイツ伏見II 札幌市中央区南十八条西十三丁目 | ロープウェイ入口駅4分 | 1,880万円 | 21.7万円 | 86.46㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 37戸 | RC |
| 2023/10/12 | ヴィザージュ山鼻II 札幌市中央区南十三条西八丁目 | 幌平橋駅12分 | 1,880万円 | 20.0万円 | 93.82㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1988年 | 23戸 | SRC |
| 2024/04/01 | ライオンズマンション山鼻第3 札幌市中央区南十九条西十三丁目 | ロープウェイ入口駅3分 | 1,898万円 | 22.4万円 | 84.79㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 19戸 | RC |
| 2024/12/27 | ナカビシグランドハイツ中島公園 札幌市中央区南十三条西五丁目 | 幌平橋駅9分 | 2,300万円 | 24.2万円 | 94.9㎡ | 4LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1990年 | 28戸 | SRC |
| 2025/01/31 | パストラルハイム中島公園 札幌市中央区南十三条西一丁目 | 幌平橋駅4分 | 2,580万円 | 21.5万円 | 120.2㎡ | 2LDK+S | 9階 / 13階建 | 南 | 1985年 | 45戸 | SRC |
| 2024/05/13 | パールコート山鼻十九条 札幌市中央区南十九条西八丁目 | 幌平橋駅4分 | 1,950万円 | 22.7万円 | 85.79㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 18戸 | RC |
| 2024/02/09 | ル・グラン山鼻 札幌市中央区南十八条西七丁目 | 幌平橋駅3分 | 1,400万円 | 15.9万円 | 87.81㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1991年 | 10戸 | RC |
| 2025/08/04 | アルファコート南23条 札幌市中央区南二十三条西十一丁目 | 石山通駅5分 | 2,180万円 | 24.4万円 | 89.25㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1989年 | 12戸 | RC |
| 2024/08/09 | クラッセ山鼻ガーデン 札幌市中央区南二十条西七丁目 | 幌南小学校前駅2分 | 1,590万円 | 19.6万円 | 81.29㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1991年 | 25戸 | RC |
| 2024/06/05 | 山鼻パークマンション 札幌市中央区南二十三条西九丁目 | 東屯田通駅4分 | 2,960万円 | 23.0万円 | 128.75㎡ | 5LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 16戸 | RC |
| 2025/04/12 | 光ハイツ山鼻 札幌市中央区南二十三条西八丁目 | 東屯田通駅3分 | 2,680万円 | 21.8万円 | 123.15㎡ | 4LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 34戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で40%上昇、札幌市中央区では24.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（20.4万円）は札幌市中央区の平均と比較して29.1%割高です。